Администратор: 8 (4712) 58-51-28
Юридические консультации: 8-920-266-86-98
Реальная помощь по всем жилищным вопросам в Курске и области!
Купля-продажа, обмен, проверка квартиры, дома, участка, офиса...

Наши партнёры


Мнение специалиста, статьи о недвижимости

Главная » Мнение специалиста » Тонкости

Задолженность по квартирной плате и риск выселения.

Ежемесячно каждый владелец дома или квартиры получает квитанцию об оплате коммунальных услуг и жилья. О необходимости своевременной оплаты таких услуг знают все, однако при ближайшем рассмотрении окажется, что потенциальные плательщики делятся на три группы.

Первые исправно платят указанную сумму, не особо вдаваясь в подробности «происхождения» цифр на документе. Вторые также платят по всем счетам, но в отличие от «равнодушных» плательщиков, живо интересуются каждой отдельной цифрой в квитанции и возможностью платить меньше. Третьи, а именно о них пойдет речь в этой статье, просто «забывают» платить месяцами и даже годами, постепенно накапливая огромную задолженность по услугам, но при этом абсолютно не задумываются над собственной судьбой.

Некоторые граждане, имеющие в собственной квартире энное количество «мертвых душ», то есть прописанных, но не проживающих по месту прописки родственников, ошибаются в главном. Они полагают, что, условно разделив сумму коммунальных счетов на равные части (на всех зарегистрированных), реальная задолженность по квартплате будет ограничиваться только так называемой их «личной» частью. На самом деле, согласно Жилищному кодексу, все члены семьи квартиросъёмщика, обладающие дееспособностью, несут солидарную ответственность за своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Солидарная ответственность предусматривается законодательством и не может быть обжалована или отменена. Так как предмет обязательства (в данном случае, жилплощадь) не является делимым, то задолженность общая, начисленная по количеству метров в доме или квартире, никак не может быть разделена на всех прописанных, даже тех, кто долго не проживает по месту регистрации.

Сегодня задолженность по квартплате узнать можно, не выходя из дома (через Интернет). Оплатить счета также вполне реально по безналичному расчету. Если возможности или желания, возмещать долги за отсутствующих граждан нет, то существует ряд вариантов выхода из ситуации: установка счетчиков, разделение счетов (лицевых), перерасчеты, подача регрессных исков о частичном взыскании задолженности и другое.

Могут ли выселить за неуплату задолженности?

Этот вопрос волнует многих злостных неплательщиков, общая задолженность по квартплате которых, превышает все мыслимые и немыслимые нормы. Если снова обратиться к Жилищному кодексу, то станет ясно, что подать иск в суд о выселении жкх имеет полное право, но выселить жильцов из их квартиры не так уж и просто. Прежде всего, потому что законодательством определен ряд ограничений на подачу таких исков.

Так, в судебном порядке могут быть выселены наниматель и члены его семьи, проживающие с ним, в случае неуплаты по счетам в течение 6 месяцев без уважительной причины. Одновременно задолженность не может быть прецедентом для выселения граждан на улицу без предоставления им жилого помещения согласно договору социального найма. При этом, размер его должен соответствовать установленным законодательством параметрам.

Иначе говоря, для того чтобы выселить неплательщика и его семью, маневренный фонд должен позаботиться о предоставлении им социального жилья. Если учесть, что по закону разнополых граждан запрещено переселять в одно помещение и им полагается как минимум две комнаты, то станет ясно, что на практике процесс выселения довольно труден.

Проще обстоит дело с выселением граждан, которые проживают одни в большой квартире. Если задолженность по квартире узнать слишком поздно, и при этом не заинтересоваться дальнейшим развитием событий, то риск выселения будет весьма высок. И не смотря на то, что в последнее время увеличение злостных неплательщиков никак не влияет на количество выселенных по решению суда, некоторым все же пришлось поменять адрес.

Однако тем, кто, имея большие долги по квартире, все-таки желает их погасить, можно спать спокойно. Закон иногда предоставляет суду возможность установления неплательщику отсрочки в пределах шести месяцев на окончательное погашение задолженности. Хороший шанс для тех, кому всерьез дороги родные стены.


Категория: Тонкости | Добавил: ГЦН (14 Декабря 2010) | Автор: Администратор E W
Просмотров: 2204