Администратор: 8 (4712) 58-51-28
Юридические консультации: 8-920-266-86-98
Реальная помощь по всем жилищным вопросам в Курске и области!
Купля-продажа, обмен, проверка квартиры, дома, участка, офиса...

Наши партнёры


Мнение специалиста, статьи о недвижимости

Главная » Мнение специалиста » Тонкости

Общая собственность на жилую недвижимость

Жилая недвижимость может находиться в собственности у нескольких лиц. Считают в таком случае, что недвижимость им принадлежит на праве общей собственности. Речь идет о совместной собственности, если доля каждого владельца не определена, если определена — о долевой.

Долевая собственность.
За исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество, общая собственность является долевой. Как правило, устанавливаются доли собственников соглашением. Например, если несколько человек в общую долевую собственность покупают жилой дом, то необходимо указать в договоре, какой долей каждый из них владеет. Но в дальнейшем может измениться размер долей. Участник долевой собственности имеет право увеличение своей доли, например,  путем пристройки или перестройки, по согласованию с сособственниками и с выполнением установленных правил. При изменении размера долей необходима государственная регистрации. Если доли сособственников не определены, то их считают равными.

Имуществом, находящимся в общей долевой собственности пользуются и распоряжаются, по соглашению всех участников. По своему усмотрению каждый вправе распорядиться  своей долей (завещать, продать, отдать в залог). Исключение составляет случай преимущественной покупке доли, когда нужно соблюсти правило. По этому правилу, при продаже доли преимущественное право покупки имеют остальные участники по той цене, за которую ее продают. Продавец извещает остальных сособственников о своем намерении. Долю можно продать другим лицам, если сособственники не приобретут ее в течение месяца или откажутся.
Еще один важный момент касается, находящегося в долевой собственности (таких, как, жилья и т. д.). Каждый сособственник несет расходы по содержанию имущества (коммунальные и другие платежи налоги, сборы, затраты, связанные с ремонтом и др.) соразмерно своей доле.

Может быть выделена доля из имущества, которое находится в долевой собственности, или оно может быть разделено между сособственниками. Каждый  участник получает пропорционально своей доле часть, после этого прекращается общая долевая собственность на имущество.
Как можно разделить имущество или выделить долю? Квартиру разделить допустимо только тогда, когда есть техническая возможность сделать на ее основе двух или более квартир. На практике производят ее обмен на нужное количество помещений или продают и делят полученную сумму между сособственниками.

Проще с разделением жилого дома, в нем вполне реально можно сделать отдельный вход, т.е. разделить или выделить из него долю.
Категория: Тонкости | Добавил: ГЦН (16 Декабря 2010) | Автор: Администратор E W
Просмотров: 1364