Ко мне часто обращаются с однотипным вопросом: можно ли указать в договоре дарения недвижимости пункт о сохранении права проживания Дарителя? Это условие постоянно всплывает, когда Даритель пожилой человек.

Мне приходится объяснять, что само понятие "дарение" исключает другое понятие "условие". При совершении сделки по дарению недвижимости нельзя ни одной стороне ставить какие-либо условия, при которых возможно ее заключение.

Часто пожилым людям умышленно не разъясняют последствия заключения такой сделки. А они достаточно серьезные. Через месяц после подачи документов в Территориальный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на государственную регистрацию сделки, Даритель перестает быть собственником и новый собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

При приеме документов, сотрудники  Территориального органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просят Дарителя прочитать договор, уточняют о добровольности заключения договора, осознанию всех последствий, и только после этого принимают документы на регистрацию.

Поэтому, расторгнуть договор дарения очень сложно, т.к. в отделе приема документов Территориального органа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ведется видеозапись, и уже нельзя сослаться на то, что Даритель был не в состоянии понимать значение своих действий или ему не разъяснили последствия заключения договора, потому что это легко опровергнуть.

В связи с этим, я всегда советую пожилым гражданам оставлять завещание, т.к. оно гарантирует  им возможность самим выбирать, где и с кем они хотят жить. Будьте бдительны.