| Сдавать документы на регистрацию и в районах дело несложное и даже приятное! |
| Новый кадастровый паспорт не несет в себе никакой информации об объекте! |
| Кадастровый паспорт на квартиру теперь не будет ничего стоить? |
| Кто теперь будет изготавливать кадастровые паспорта на здания, строения, сооружения и жилые помещения? |
| В юстицию Курска пришла цивилизация! |
| Можно ли покупать не приватизированную недвижимость? |
| Что делать, если нет согласия между собственниками квартиры? |
| Социальные выплаты получили 57 из 222 молодых семей в 2011 году |
| Как получить налоговый вычет при покупке квартиры? |
| Какой налог нужно заплатить от продажи квартиры? |
| Ценообразование жилья. Как правильно это сделать? |
| Новостройка. Переезжаем в новую квартиру. |
| Замороженное строительство. Что делать в таких ситуациях покупателям жилья? |
| Ипотека или рассрочка платежа... что и для кого удобнее? |
| Перевод из жилого в нежилой фонд квартир в панельных домах. |
| До 18-летия ребенка можно продать квартиру? |
| Неужели в России действительно заработает система "одного окна"? |
| Новости для молодых семей. |
| Перевод из жилого в нежилой фонд. |
| Вы в браке - значит приобретаете имущество с согласия супруга! |
| Что необходимо знать при заключении договора дарения недвижимости. |
| Отказ от принятия наследства... |
| Можно признать договор приватизации недействительным в части? |
| Могу ли я выписать бывшего супруга из квартиры? |
| Держитесь, наши дорогие ветераны! |
| Материнский капитал ... что нового? |
| 22 Февраль 2012 | |
| Сдам 1(одно) комнатную квартиру, Ново-Ахтырский пер. д. 4 | |
| 22 Февраль 2012 | |
| Аренда, Гремяченская ул., 6 | |
| 22 Февраль 2012 | |
| 3 (трёх) комнатная квартира, Дружбы пр. д.24 | |
| 22 Февраль 2012 | |
| Сдам 2(двух) комнатную квартиру, Элеваторный проезд, д. 3 | |
| 22 Февраль 2012 | |
| 1(одно) комнатная квартира, Парижской Коммуны | |
| 22 Февраль 2012 | |
| Аренда офисного помещения , Радищева ул. | |
| 22 Февраль 2012 | |
| 2 (двух) комнатная квартира, пр-т Ленинского комсомола | |
| 22 Февраль 2012 | |
| 1(одно) комнатная квартира, Бойцов 9 ой Дивизии | |
| 22 Февраль 2012 | |
| Дом, Курская обл., пос. Теткино | |
| 22 Февраль 2012 | |
| 1(одно) комнатная квартира, Радищева | |
| 22 Февраль 2012 | |
| Сдам 1(одно) комнатную квартиру, Ново-Ахтырский пер. д. 4 |
| 22 Февраль 2012 | |
| 1 (одно) комнатная квартира, Победы пр-т* |
| 22 Февраль 2012 | |
| 1 (одно) комнатная квартира, Победы пр-т |
| 22 Февраль 2012 | |
| 1 (одно) комнатная квартира, В. Клыкова пр-т* |
| 22 Февраль 2012 | |
| 1(одно) комнатная квартира, Садовая ул. |
| 22 Февраль 2012 | |
| 1(одно) комнатная квартира, Хуторская ул. |
| 22 Февраль 2012 | |
| 1 (одно) комнатная квартира, Хуторская ул, |
| 22 Февраль 2012 | |
| 1 (одно) комнатная квартира, Победы пр-т |
| 22 Февраль 2012 | |
| 1 (одно) комнатная квартира, Победы пр-т |
| 22 Февраль 2012 | |
| 1 (одно) комнатная квартира, Кавказский пер. |
| 08 Февраль 2012 |
| Дом, Тазово село |
| 08 Февраль 2012 |
| Коттедж 3-х эт. в "Английской деревне", Школьная ул. |
| 08 Февраль 2012 |
| Дом, 2-я Пушкарная ул. |
| 08 Февраль 2012 |
| Дома часть, Мира ул., село Соколье, Тимский район |
| 20 Февраль 2012 |
| Дом, Пионеров ул. |
| 20 Февраль 2012 |
| Гостиничный комплекс, Курская обл. |
| 08 Февраль 2012 |
| Часть дома, Курской обл., Тим пос. |
| 21 Февраль 2012 |
| Дома 2 (два), Курская обл., пгт. Ржава, Кирова ул. |
| 08 Февраль 2012 |
| Дом, Кислинская 5-я ул. |
| 20 Февраль 2012 |
| Участок под ИЖС, Клюква, Звягинцево дер. |
| Главная » Мнение специалиста » Тонкости |
Кто из нас не задавал себе вопрос, а сколько должна стоить моя квартира? Начнём с самого простого. Можно изучить стоимость предложения, а стоимость предложения – это не больше, чем видение продавца о цене. Во-первых, стоимость предложения, которую объявляет продавец, может исходить не из рыночных реалий, а из его личных "бытовых потребностей". Во-вторых, стоимость будет зависеть так же и от цен, которые другие владельцы ставят на свои квартиры. В-третьих, частенько происходят случаи, когда жилое помещение выставляется вначале по завышенной цене, дабы путем плавного ее снижения понять, за сколько можно реально ее продать. В-четвертых, очень часто стоимость формируется вследствие незатейливого заявления: "А вот сосед с четвертого этажа продал собственную жилплощадь за столько!". В общем, выходит, что стоимость предложения используется не более чем для крайне приблизительной оценки стоимости жилплощади. Так кому известны реальные цены? Чтобы определить цену жилплощади, необходимо иметь статистику цен, за которые реально реализовывались квартиры. Несомненно, она присутствует в органах, занимающихся гос. регистрацией прав на недвижимое имущество. Хотя тут присутствуют два довольно существенных "но". Первое – это наши российские реалии. С точки зрения закона, стороны, которые принимали участия в сделке, могут указать в договоре цифру, которую захотят. И ни для кого не секрет, что некоторые продавцы, у которых жилплощадь находится в собственности менее 3-х лет, для того чтобы избежать оплаты подоходного налога, специально занижают при заключении договора сумму за которую продали квартиру. Второе, это конфиденциальность. В законе вопрос о предоставлении сведений о цене реализации жилплощади, которая не принадлежала Вам, регулируется очень четко. Необходимой информацией располагают крупные операторы рынка, которые имеют высокие рыночные доли и проводят большое число сделок. В связи с этим, информация аналитических служб больших фирм является наиболее реальной, и при правильном использовании становится важной в работе их сотрудников. Коэффициент поправки. Но было бы большой ошибкой думать, что вся информация и аналитика о предложениях – это "хлам", не нужный никому. Любой риелтор, который знает свое дело, имеет возможность иметь представление об основных текущих трендах на рынке и, опираясь на них, уметь сориентировать своего клиента, на ту, либо иную поправку к стоимости предложения. Если тренд идет вверх, то реальные договора довольно часто заключаются по ценам, которые превышают изначально опубликованные. В ситуации, когда рынок "падает", аналитика не может похвастаться достоверностью. Однако, в таком случае ситуация происходит обратная, реальные цены контрактов оказываются значительно ниже изначально объявленных. Бывает еще одна ситуация, когда рынок "стоит". Иными словами, сделки отсутствуют (реально они все же происходят, но их просто гораздо меньше, чем в другое время). В этом случае информация о ценах является информацией ни о чем, поскольку совсем ничего не отражает помимо абстрактных соображений на тему "каким образом могло бы быть". Но за сколько в действительности будет продана жилплощадь – это большой вопрос. | |
| Категория: Тонкости | Добавил: ГЦН (21 Ноябрь 2011) | Автор: Андрей Ш. E W | |
| Просмотров: 174 |
