На сегодняшний день трудно представить какую-либо сделку с недвижимостью без участия агентства недвижимости, и уж тем более без риелтора. А ведь эта профессия появилась в России относительно недавно. Так кто же такой этот риелтор и за что берет такие немалые деньги?
Палочка-выручалочка
В любой семье рано или поздно встает вопрос об обмене, приобретении, покупке или аренде жилплощади. И вот тогда на помощь спешит незаменимый помощник, который выслушает все, что не устраивает на данный момент, запишет пожелания, уточнит нюансы и проверит серьезность намерений каждого участника сделки. Заключение договора с агентством недвижимости избавит клиента от беготни по инстанциям, которых придется пройти не мало. Одна подготовка документов на продажу квартиры может занять несколько месяцев. А эти безумные очереди в каждом учреждении? А срок справок, который как назло может кончиться за день до сделки? А весь список документов, который необходимо предоставить в БТИ или в сельсовет, чтобы провели межевание земельного участка?
Это на первый взгляд все так легко и быстро делается. Но любой человек, столкнувшийся с необходимостью хотя бы подготовить документы для сделки либо впадет в уныние, узнав список документов и инстанций, которые необходимо посетить либо… обратиться в агентство недвижимости.
Риелтора ноги кормят?
Для того, чтобы вашей проблемой от начала и до конца занимался один человек, необходимо заключить договор на оказание услуг агентством недвижимости. Только после этого можно пустить все на самотек, в разумных пределах, конечно. Если вы собрались покупать недвижимость, то на риелтора ложиться основная задача подыскать вариант, который устроит вас и по цене и по другим параметрам, которые для вас важны. Казалось бы, проще не куда - дать объявление в газету и ждать звонков. Разместить рекламу в нужных изданиях – это только маленькая пищика в огромной горе работы, которая предстоит специалисту. Съездить осмотреть объект недвижимости, который собираются продавать, оценить его среднюю рыночную стоимость, уточнить сроки желаемой продажи, а так же удостовериться что тот человек, который желает продать является собственником и других претендентов, НЕ желающих расставаться с недвижимостью, нет – далеко не все, что предстоит сделать риелтору. Чтобы найти то, что вы хотите, риелтор может объехать не один десяток объектов. Но профессионалу все по плечу.
А вам слабо?
Если вы сами решили все-таки заняться поиском жилья, быстро нашли понравившейся вариант, вы согласны, продавец один и тоже согласен – то вы просто супер везунчик!
А если продавец не один, а если их два или три? А если в квартире прописан маленький ребенок, чтобы выписать которого необходимо разрешение социальной службы? А если продавец понравившейся вам квартиры не хочет продавать её, а ищет вариант обмена на дом или другую квартиру? Что вам надо будет делать? Обходить инстанции, чтобы помочь поскорее решить проблемы продавца, искать ему дом или новую квартиру???
И вот тут как раз приходит на помощь профессионализм риетлора. Только грамотный специалист сможет найти выход из любой, казалось бы, самой сложной и запутанной ситуации. Всегда проконсультирует, подскажет, как лучше поступить, куда обратиться за справкой или необходимым документом, поможет с подбором варианта, проверит правильность оформления документов.
Это очень кропотливый труд. Необходимо знать и заранее предвидеть все нюансы, которые могут возникнуть при заключении сделки. Здесь рискуют не только люди своими деньгами и имуществом, но и риелтор, своей репутацией. Она нарабатывается годами. Хороших риелторов советуют и рекомендуют своим друзьям. А вот одна неудачная сделка может так подмочить репутацию, что ни один клиент не захочет больше обращаться ни только к этому специалисту, но и в агентство недвижимости, в котором он работает.
Я б в риелторы пошел, пусть меня научат…
Этой профессии в институтах не учат. В принципе работать риелтором может любой, пройдя обучение или курсы в агенте недвижимости. В эту сферу чаще всего приходят совершенно с других профессий. Как ни странно, наиболее высоких результатов, наверное, в силу специфики профессии, добиваются бывшие юристы и педагоги. Юристам помогает их педантичность в вопросах документооборота, а педагогам умение найти подход к разным людям и стрессоустойчивость. Ни каждый выдержит рассказы какой-нибудь бабушки о всей её дальней родне и болезнях любимой собачки, или жалобы женщины, уставшей от алкоголика - мужа. С негативом приходиться сталкиваться, к сожалению куда чаще, чем с приятными событиями, побудившими людей менять недвижимость.
|
