С 2005 года нельзя разделить лицевые счета в квартире, т.е. выделить долю в натуре в виде отдельных комнат, в связи с чем  цена за долю будет меньше цены за идеальную долю в случае продажи всей квартиры.

На самом деле, налоговый вычет - это не что иное, как удерживаемый из вашей же заработной платы подоходный налог! Т.е., только плательщик подоходного налога вправе получить от государства налоговый вычет на приобретение квартиры!!!