Купить, продать, снять: 8 (4712) 58-51-28
Юридические консультации: 8-920-266-86-98
Реальная помощь по всем жилищным вопросам в Курске и области!
Купля-продажа, обмен, проверка квартиры, дома, участка, офиса...

Ответы на Ваши вопросы о недвижимости наших специалистов

Главная » Ответы на вопросы [ Ваш вопрос ]

Добрый день, уточните, пожалуйста, стоимость приватизации земельного участка в СНТ. Спасибо.

Добрый вечер, стоимость услуг зависит от исходных данных о Вашем участке. В среднем, стоимость услуг начинается от 10 тысяч рублей. В стоимость услуг не входит стоимость документов.

С уважением, начальник юридического отдела Наталья Васильевна И.

ООО "ГЦН",  02.06.2017 г.


Здравствуйте!Вы оформляете документы для вступления в наследство,и сколько это стоит?На сколько я знаю,там зем.участок и домик разволюшка.

Добрый день! Мы оформляем документы для вступления в права наследования и можем оказать полный комплекс услуг, связанный с регистрацией возникших прав собственности. В среднем работа стоит от 10 000 рублей, и зависит от наличия документов у наследодателя, места открытия наследства и нахождения наследственного имущества. В стоимость услуг не входит стоимость документов, гос.пошлин, сборов и т.д. 

ООО "ГЦН",  26.05.2017 г.


Здравствуйте, скажите пожалуйста, решили купить дачу, а она оказалась не приватизированной. Как ее можно купить и какие документы нужны?

К сожалению, купить то, что не находится в собственности, не представляется возможным! Поэтому  данную дачу возможно купить после оформления её в собственность за Продавцом!

ООО "ГЦН",  17.03.2015 г.


Добрый день! Я проживаю в Санкт-Петербурге, 5 ноября буду в Курске получать свидетельство о наследстве на часть дома на ул. Кольцова и дачный участок в районе телевышки которые хотела бы сразу продать. Оказываетел ли вы такие услуги?? Спасибо за ответ.

Да, мы можем помочь Вам с оформлением и продажей недвижимости. Это наша работа и делаем мы её профессионально.

ООО "ГЦН",  29.10.2014 г.


Какой сейчас спрос на доли в квартирах, есть ли смысл покупать их. Или рынок недвижимости плохо изучен покупателями?

Здравствуйте, спасибо за вопрос. Доли в квартирах покупаются очень плохо, покупатели отдают предпочтение комнатам  в общежитиях.

С уважением Надежда.

ООО "ГЦН",  20.10.2014 г.


Есть ли возможность обмена трех комнатной квартиры на проспекте В. Клыкова на дом в Курске или рядом с Курском?

Здравствуйте. Большое спасибо за вопрос.

Обмена как такового практически нет, этот вопрос решается через одновременную куплю-продажу. За стоимость вашей квартиры можно купить вполне достойный дом, но не в центре города.

С уважением Надежда.

ООО "ГЦН",  10.06.2014 г.


Маме выдали жилищный сертификат как вдове ветерана ВОВ в связи с признанием ее жилья аварийным и выдали уведомление о сносе частного дома после приобретения жилья. Законно ли это и что будет с участком.

Добрый день! Во-первых, всех с праздником Великой Победы! 

Конечно, данное постановление не отвечает требованиям закона. Кроме того, если земельный участок в собственности, то с выдачей сертификата его статус не может быть изменен и тем более изъят.

ООО "ГЦН",  09.05.2014 г.


У нас дом на два хозяина, есть земля но она не приватизирована. Хозяин второй половины дома продаёт свою часть. Как я могу приватизировать землю если будут новые хозяева?

Совместно с новым сособственником жилого дома, т.к. земельный участок может быть приватизирован только при условии одновременного обращения всех собственников здания.


ООО "ГЦН",  07.02.2014 г.


Собираемся продавать квартиру. На руках есть технический паспорт от 2007 года. Перепланировка не производилась. Нужно ли получать новый технический паспорт для продажи квартиры?

Добрый день. Если у Вас на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности, то ни кадастрового, ни технического паспорта не требуется при заключении сделки купли-продажи. Исключение могут быть при продаже квартиры через ипотеку и то в зависимости от требований конкретного банка.

ООО "ГЦН",  19.01.2014 г


Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как получить свидетельство о праве собственности на принадлежащую мне комнату по договору приватизации. На кадастровом учете комната не стоит, имеется кадастровый паспорт на всю квартиру. Мне необходимо сделать технический план, но в БТИ не принимают документы без собственника другой комнаты, а мне его местонахождение неизвестно. Какие меня есть варианты, заранее спасибо.

Добрый день.
Варианты у Вас отсутствуют, так как единственный способ разрешить эту ситуацию - обратиться в суд.
У нашей организации есть положительный опыт решение этих проблем!
Готовы помочь и Вам.


ООО "ГЦН",  08.12.2013 г.


Приобретаю квартиру, заплачен задаток, риэлторская контора на заключении основного договора приглашает обе стороны на Серегина, 10 .
Я с другого города, в интернете нахожу адрес и там четко написано, что зарегистрированных компаний там нет. Я хочу регистрировать на 50 лет Октября 4/6, вправе ли они мне отказать?
Спасибо.
   
  Добрый день!

    Вас скорее всего приглашали на Сергеева д.10. Это адрес одного из офисов приема документов Росреестра на регистрацию перехода права собственности на недвижимость. На 50 лет Октября находится так же офис приема документов. В городе Курске существуют и другие офисы приема документов и они организованы на базе МФЦ и Кадастровой палаты.

     Вы вправе выбрать любой офис, но возможно именно в этот офис Вас записали на сделку на определенно время и Вам не придется стоять в очереди. На 50 лет Октября Вам нужно будет сдавать документы, скорее всего, в порядке общей очереди.

       В любом случае, независимо от офиса приема документов, регистрация прав собственности происходит в Росреестре. Это официальная информация и Вы можете ее проверить на сайте Росреестра.


ООО "ГЦН",  01.12.2013 г.

 

Квартира 65 кв. м. 1 этаж 2-х эт. жилого дома (кирпичный, дом на 4-х хозяев), отдельный вход, двор общий. 3 изол. комнаты, кухня, большой с/у, импортная сантехника. Все удобства: центр. канализация, АГВ, телефон, мебель.
Рядом на участке большой гараж, хоз. постри, подвал. В самом центре, от Кр.Площади 2 минуты.
Земля и дом в собственности.

Добрый день! Спасибо за вопрос, по определению ваша квартира больше рассматривается ни как квартира в многоквартирном жилом доме, а как квартира в частном домовладении, поэтому оценить не видя объекта сложно. Специалист может  выехать на место и оценить.

ООО "ГЦН",  30.10.2013 г.


Добрый день!

У нас жилая 2-х. комн. квартира на первом этаже, в г. Железногорске Курской области. Хотели перевести ее под парикмахерскую, но знакомые риелторы и местные юристы сказали, что уже этого сделать просто невозможно , так-как местные власти (в Железногорске) и областные (в Курске) ни под каким предлогом не дают переводить: требуют 100 % подписей (которые естественно нереально физически собрать). Земля под нашим домом замежована, поэтому избежать 100% согласия жильцов не получится. Знакомый риелтор сказал, что в Курске даже очень опытный юрист ничем не смог помочь богатым людям, которые пытались перевести квартиру в нежилую. Мы готовы заплатить за Ваши услуги, но можете ли Вы как-то письменно гарантировать возможность перевода?

С Уважением, Игорь!

Добрый день! Вас не обманули, только согласие собственников дома требуется не на перевод, а на уменьшение размера общего имущества в связи с переводом квартиры из жилого в нежилое, а именно: оборудованием отдельного входа, присоединением к внутридомовым сетям домовладения, размещения рекламы на фасаде дома и т.д.
       Единственная тонкость согласие должны дать собственники, а не жильцы не приватизированных квартир.
           В любом случае, Вам лучше обратиться к нам за консультацией, т.к. я именно тот опытный юрист, который не смог помочь "очень богатым людям" и это были единственные клиенты. Всем остальным клиентам я смогла перевести квартиры в нежилой фонд, в том числе и в 17-ти этажных домах (кроме меня там никто квартиры не перевел). Всегда есть свои нюансы, может быть, Вы рано расстраиваетесь.


ООО "ГЦН"
,  13.10.2013 г.


Хочу приобрести для мамы дачный участок в с/о Лавсан, Химик район Волокно. 5-6 соток, можно без дома, вода по границе обязательна. Какова рыночная стоимость такого участка? Живу не в Курской области, в ценах не ориентируюсь.

Рыночная стоимость на дачные участки в этих с/о может колебаться от 30-40 тыс. руб., если на участке нет ничего,  кроме насаждений, до 120-150 тыс. руб.,если есть хотя бы контейнер, вагончик или летний домик.


ООО "ГЦН",  09.08.2013 г.


Хочу купить одна комнатную квартиру в кирпичном доме не выше 6-этажа в районе улиц Веспремская, Хрущева, Косухина, проспект Дружбы, Энтузиастов, Сергеева.

На сегодня мы можем Вам предложить две квартиры в кирпичных домах в Северо- западном микрорайоне: по ул. Бойцов 9-ой Дивизии, 6/17 эт., 42/19/10 кв. м., по цене 1 750 000 руб. и по ул. Орловская 6/9 эт., 38/20/10 кв. м., по цене 1 350 000 руб.

ООО "ГЦН",  09.08.2013 г.


Доброго времени суток.
У меня есть свидетельство о праве на наследство по закону и выписка из технического паспорта, которые я получил у нотариуса. Достаточно ли этих документов для регистрации права собственности на квартиру с одновременной регистрацией перехода права в виде договора купли продажи. Или меня скорее всего отправят за кадастровым паспортом (Если же объект не стоит на кадастровом учете, то это нужно сначала в БТИ техплан с диском, техпаспорт, а только потом заказывать кадастровый паспорт. Это времени и волокиты)?
Ранее квартира была в собственности у моей мамы.

Доброй ночи.
Если квартира, доставшаяся Вам по наследству была зарегистрирована за наследодателем в Росреестре, то кадастровый паспорта для регистрации права собственности за Вами не требуется.
Если в Кадастровой палате отсутствуют сведения о квартире, а инвентаризация квартиры хоть когда-либо производилась, то потребуйте, чтобы Кадастровая палата запросила в БТИ информацию, после чего она выдаст Вам кадастровый паспорт.
Если же инвентаризация квартиры ранее не производилась, то Вам необходимо будет заказать  технический паспорт, после чего технический план на квартиру и с ним обратиться в Кадастровую палата с заявлением о постановке на государственный  кадастровый учет в результате чего Вы получите кадастровый паспорт на квартиру.

С уважением, начальник юридического отдела ООО "Городской Центр Недвижимости" Ильина Наталья Васильевна.


ООО "ГЦН",  10.07.2013 г.


Здравствуйте! Напишите пожалуйста, сколько будет стоит услуга по оформлению и регистрации прав собственности на дом, а так же услуга по приватизации земельного участка, если учитывать, что все необходимо делать "с нуля"?

Добрый вечер. Если не будет вопросов, связанных с представительством в суде, то услуга будет стоить 10 000 рублей.

С уважением, начальник юридического отдела ООО "Городской Центр Недвижимости" Ильина Наталья Васильевна.

ООО "ГЦН",  28.06.2013 г.

Являюсь владельцем здания как физическое лицо, в здании находится магазин, как ИП на ЕНВД был освобожден от уплаты имущественного налога. Для торговли алкоголем учредил ООО, где являюсь единственным учредителем, здание магазина передал в аренду ООО, оставаясь собственником , как физ. Лицо. ИП закрыл. ВОПРОС: как я буду платить налог на имущество?

Если Вы не осуществляете предпринимательскую деятельность, то налог на здание Вы будете платить как на имущество физического лица. В договоре аренды Вы можете указать, что ООО является налоговым агентом и ООО будет за физическое лицо платить налог на доход физического лица от аренды.

С уважением, начальник юридического лица ООО "Городской Центр Недвижимости" Ильина Наталья Васильевна.


ООО "ГЦН",  21.06.2013 г.


Здравствуйте!имею 2 квартиру в Курске, хочу продать, сама не проживаю в Курске!
сколько будут стоить ваши услуги по сопровождению сделки и каким образом вы работаете?

Наши услуги стоят 2% от стоимости недвижимости, работаем мы на основании договора на оказание услуг, который можем заключить посредством эл.связи. Для более подробной информации, Вам необходимо связаться с нашими агентами по недвижимости по телефону, указанному на сайте (58 51 28).

С уважением, начальник юридического отдела ООО "Городской Центр Недвижимости" Ильина Наталья Васильевна
.

ООО "ГЦН",  21.06.2013 г.


Здравствуйте! Подскажите сколько будет стоить перевести квартиру 40 кв.м.в центре(первый этаж, три окна на проезжую часть, возможность построения отдельного входа-выхода на улицу, дом кирпичный, не аварийный)? И есть ли организации этим занимающиеся?(в какой срок и за какую сумму это возможно)

Для того, чтобы получить ответ на заданный вопрос, Вам необходимо подойти на консультацию в наш юридический отдел с технической и правовой документацией на квартиру. Мы оказываем услуги по переводу квартир из жилого в нежилой фонд и занимаемся этим на профессиональной основе. На консультации мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы, связанные с недвижимостью.

С уважением, начальник юридического отдела ООО "Городской Центр Недвижимости" Ильина Наталья Васильевна. тел. 8 (920) 266 86 98


ООО "ГЦН",  21.06.2013 г.



Здравствуйте!Мы молодая семья с одним ребёнком,прописаны в сельской местности Курской области,на троих у нас там 12 квадратных метров,имеем ли мы право получить субсидию на покупку жилья в Курске?
С уважением!
Дмитрий

Добрый день. 
Для того, чтобы получить субсидию, Вам необходимо быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий с целью участия в Федеральной программе "Жилище" и ее подпрограмме  " Молодая семья" (смотри статью).
После прохождения необходимых процедур и  того, как Вы получите свидетельство на определенную сумму, Вы имеете право приобрести недвижимость на всей территории Курской области. 
С уважением, начальник юридического отдела ООО " Городской Центр Недвижимости"
Ильина Наталья Васильевна.

ООО "ГЦН",  29.04.2013 г.


Доброго времени суток!Подскажите,пожалуйста,нужно ли приватизировать дачный участок для того,что бы его продать(у предыдущих хозяев он был приватизирован) и ещё интересны цены на землю в СНТ "Взлёт"(авиацентр).Заранее благодарна.Яна

Добрый день. 
Если у предыдущего хозяина участок был приватизирован, то Вы приобрели его посредством купли-продажи и имеете на руках свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждает Ваш статус собственника. Приватизация же представляет собой переход права из государственной, муниципальной в частную собственность. Другими словами, приватизировать участок Вам не требуется, при условии, что Вы действительно ситуацию описали веро.
Что касается цен на участки, то Вам необходимо связаться с нашими агентами по недвижимости по телефону, указанному на сайте ( 58 51 28).
С уважением, начальник юридического отдела ООО " Городской Центр Недвижимости" Ильина Наталья Васильевна.

ООО "ГЦН" 29.04.2013г.


Здравствуйте!
Меня интересует покупка 1 комнатной квартиры родителям. Желательно в новостройке и площадью кухни не менее 9 метров, раздельный сан узел, и наличия балкона обязательно. Хотелось бы определиться, какой ценовой диапазон, и какие есть варианты? Спасибо за ответ.

Добрый день! Благодарим за вопрос.
1-но комнатная квартира соответствующая Вашим требованиям будет стоить от 1 380 000 руб. до 1 600 000 руб. в зависимости от этажа и района. Площадь такой квартиры будет 36-39 кв. м., дом панельный, с полной отделкой. В кирпичном или монолитном  доме площадь квартиры будет от 40 до 60 кв. м., такие квартиры в основном с черновой отделкой и цена их будет от 1 500 000 руб. до 2 000 000 руб., так же
цена будет зависеть от этажа и района города.

ООО "ГЦН",  09.04.2013г.


Земельный участок в д. Волобуево, 25 соток. Как рассчитать налог на землю?

Добрый день.
Налог рассчитывает налоговая служба на основании кадастровой стоимости земельного участка, вида разрешенного использования, категории земель.


ООО "ГЦН",  09.04.2013г.


Здравствуйте, хотим продать квартиру переданную в собственность заводом РТИ в 1993 году. На руках только этот договор.
Какие нужны еще документы для продажи данной квартиры.

Добрый день.
Для того, чтобы Вам назвать исчерпывающий перечень документов, необходимо "договор" в подлиннике или копии нам показать, т.к. по данному правоустанавливающему документу могут возникнуть вопросы.

С уважением, начальник юридического отдела ООО "Городской Центр Недвижимости" Ильина Наталья Васильевна.


ООО "ГЦН",  29.03.2013г.


Здравствуйте.
Подскажите работаете ли вы с сертификатами ВОВ?
Моей бабушке выдали сертификат на определенную сумму. Есть возможность добавить денежные средства и приобрести 1 комнатную квартиру в Курске?
Какова стоимость 1 комнатных квартир? И возможно ли обналичить сертификат и сразу выставить квартиру на продажу?
      
    Добрый день! Мы помогаем приобретать недвижимость по свидетельству о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения ВОВ и членам их семей. Со стоимостью 1-но комнатных квартир Вы можете ознакомиться у нас на сайте в разделе "База недвижимости в Курске"."Обналичить" сертификат Вам не удастся, т.к. деньги ОКУ "Дирекция по жилищным субсидиям" перечисляет на счет Продавца недвижимости безналичным путем.


ООО "ГЦН",  01.03.2013г.


Добрый день!
Подскажите, можно ли продать 5 кв. м. (передано по наследству) в частном доме общей площадью 100 кв. м. И какова средняя стоимость жилья в данных условиях.
Заранее спасибо!

Добрый вечер!
К сожалению, Ваша недвижимость бесценна в прямом смысле этого слова!


ООО "ГЦН",  21.02.2013г.


При сдаче квартиры внаем для физического лица где нужно регистрировать этот договор?

Добрый день!
Договор найма жилого помещения не подлежит регистрации ни в каких органах.
Однако, Вы должны отчитаться перед налоговыми органами о получении дохода при сдаче квартиры в наем, предоставив вместе с декларацией и вышеупомянутый договор найма жилого помещения.


ООО "ГЦН",  04.02.2013г.


Технический паспорт на жилой дом был сделан в 2010 году, инвентарный номер не присвоили и на учет не поставили.
Необходимо ли сейчас платить 7 000 т. р. за технический план, что бы получить кадастровый паспорт на дом?

Добрый день.
Вам необходимо пойти в БТИ и спросить у них номер файла, которым данные на Ваш объект были переданы в Кадастровую Палату (по закону БТИ должны были это сделать до 2013 г.)
После этого, Вам необходимо идти в Кадастровую Палату и заказывать кадастровый паспорт на дом, сославшись на номер файла.
Деньги платить Вам за технический план в БТИ не надо, а за кадастровый паспорт необходимо будет заплатить 200 руб.(оплата начала взиматься с 2013 г.)


ООО "ГЦН",  03.02.2013г.



Добрый день.
Скажите пожалуйста есть ли у вас архив по объявлениям о продаже земельных участков за 2010 г. или у вас только актуальные предложения ?

Доброе утро.
Архив мы не ведем.
Стараемся, чтобы у нас в базе были только актуальные предложения!

ООО "ГЦН",  27.01.2013г.


Скажите, пожалуйста, сколько стоит сделать технический план на жилой дом в сельской местности, дело в том, что с нас требуют деньги в размере 7000-8000 рублей, в разных организациях. В БТИ запросили 7000, и объяснили, что так посчитал компьютер, на стенде в БТИ нет никаких расценок. Дом 70 кв. м. в г. Обоянь Курской обл.
Объясните из чего складывается стоимость услуг?
    
 К сожалению, ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" является монополистом в сфере услуг по технической инвентаризации и те расценки, которые они выставляют  являются окончательными для Заказчика.
     
      Другими словами: не хотите - не ешьте!

      Другой вопрос: а нужен ли Вам технический план? Может ранее уже была произведена инвентаризация Вашего домовладения? Если была, то тогда Вам необходимо потребовать от БТИ передать сведения в Кадастровую палату, которая Вам выдаст кадастровый паспорт абсолютно бесплатно.

       Если же инвентаризации не было до 2012 года, тогда Вам необходимо будет платить за технический план, а оспорить стоимость услуг будет крайне сложно. Вы можете обратиться в письменном виде за разъяснениями в органы БТИ и потребовать у них ссылки на нормативы и инструкции, после чего сможете сами определить стоимость услуги.

ООО "ГЦН",  02.12.2012г.


Добрый день!
Вопрос такого характера: у меня существует 1/3 часть от родительского дома, сейчас там живет жена брата с дочерью. Имею ли я право продать эту часть?
       
Добрый вечер!
Да, Вы имеете право продать принадлежащую Вам 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Однако, право первоочередной покупки есть у других сособственников. Поэтому, Вы обязаны предложить, в-первую очередь, им приобрести свою долю.
И только после того,  как сособственники откажутся от приобретения, Вы вправе продать свою долю третьим лицам, но по цене не ниже предложенной сособственникам.


ООО "ГЦН",  26.11.2012г.


Доброе время суток!
Ищу квартиру двухкомнатную поближе к центру, желательно с поквартирным отоплением, с отделкой чистовой.
Вторичный рынок до 6, 7 лет дому - можно. Есть ли у вас варианты, по цене до 2 900 000 руб?

Здравствуйте!
На сегодня можем предложить Вам  2- х комнатную квартиру по ул. Майский б-р со строительной отделкой и поквартирным отоплением по цене 2 050 000 руб., но только за наличные, а так же 2 - х комнатную квартиру по ул. Советская  под чистовую отделку и с поквартирным отоплением по цене 2 600 000 руб.

Но такие вопросы, связанные с покупкой или продажей недвижимости лучше отправлять на наш адрес электронной почты (E-mail: 512525@mail.ru)
, а лучше всего посмотреть варианты самому покупателю в нашей базе недвижимости.

ООО "ГЦН",  26.11.2012г.


Здравствуйте!
Скажите сколько стоит комната 16 кв.м. по улице Сумская (р-н КЗТЗ) в общежитии? Метал дверь. пластиковое окно.

Добрый день!
Ориентировочно ваша комната стоит 500 000 руб., более точно можно оценить, зная этаж расположения, наличие удобств, кухни.


ООО "ГЦН",  22.11.2012г.


Необходима помощь при оформлении купли - продажи, гаража, в частную собственность.

Приходите к нам с имеющимися у Вас документами на гараж и мы Вам поможем.


ООО "ГЦН",  18.11.2012г.


Здравствуйте.
У меня 2-х комнатная муниципальная квартира. В ней зарегистрированы я, моя дочь (несовершеннолетняя) и бывший муж моей матери, который около полугода не проживает в квартире. Он проживает у своей гражданской жены. Разменяться он не желает, на мои предложения не реагирует, за квартиру не оплачивает. Он алкоголик и уголовник. Я хочу разъехаться.
Какие варианты существуют? Возможно обязать его приватизировать квартиру и продать мне его долю?

К сожалению, у каждого гражданина РФ есть право, а не обязанность на приватизацию жилья один раз в жизни. Т.е., обязать бывшего мужа Вашей матери приватизировать, и тем более продать долю, законными способами не предусмотрено.

А, вот признать его утратившим право пользования жилым помещением, другими словами - выписать из квартиры, попытаться имеет смысл. Ну для этого, необходимо изучить обстоятельства Вашей конкретной ситуации.
Что касается размена муниципального жилья, то здесь Вам необходимо обратиться в Управление по учету и распределению жилья - это их прерогатива.


ООО "ГЦН",  10.11.2012г.

Подскажите пожалуйста, в 1993 году состоялся обмен кооперативных выплаченных приватизированных квартир, после обмена у меня на руках есть договор мены из нотариальной гос. конторы, зарегистрированный в БТИ.
Нужны ли еще какие документы подтверждающие право собственности? Спасибо.
     
Ваше право собственности считается раннее возникшим и не требует дополнительного подтверждения в соответствии с действующим законодательством.

   Однако, если Вы захотите продать квартиру и Вашим покупателем окажется лицо, приобретаемое недвижимость за счет ипотечных средств, то кредитное учреждение такую сделку может не одобрить. И спорить здесь не имеет смысл, ведь кто платит, тот и заказывает музыку.

    Кроме того, для сделок с такого рода недвижимостью необходимо наличие кадастрового паспорта на квартиру.


ООО "ГЦН",  02.11.2012г.


Здравствуйте. Занимаетесь ли Вы обменом муниципального жилья?
Нет, таким обменом занимается Управление по учету и распределению жилья города Курска, так как у них имеется полная база муниципального жилья. Однако, Вам необходимо знать, что обмен муниципального жилья может занять не один год. Поэтому, для решения жилищной проблемы, мы порекомендовали бы Вам приватизировать недвижимость и решать вопрос с обменом в более благоприятной обстановке.
Наша организация может оказать Вам помощь и в приватизации, и в дальнейшем обмене жилья.

ООО "ГЦН"
,  28.10.2012г.


Здравствуйте! У нас трёх комнатная квартира в Курске. Досталась по наследству от родителей нам с братом на двоих. Хочу свою половину подарить ему. Подскажите, пожалуйста, сколько это будет стоить оформить договор дарения и сколько по времени?

Добрый день! По срокам это займет 20 календарных дней с момента сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Что касается стоимости оформления договора дарения, то она напрямую зависит от пакета документов на квартиру.
 Для более точной информации, продублируйте данный вопрос нам на электронную почту по адресу: 512525@mail.ru с пометкой для Натальи Васильевны.

ООО "ГЦН",  24.09.2012г.

До 1995 года проживал в Киргизии, с 1995 г. в России. Справку об участии в приватизации дали только с 1995 г. остальные документы уже готовы. Как мне быть? И есть ли какой .(?).

Главное, знать с какого времени Вы являетесь гражданином РФ и именно с этой даты необходимо подтверждать, что Вы ранее не принимали участие в приватизации на территории РФ.
Более точный ответ на Ваш вопрос сможем дать при его конкретизации или можете прийти к нам на юридическую консультацию со всеми имеющимися документами.


ООО "ГЦН",  06.09.2012г.



Как рассчитать стоимость 1/3 доли в двухкомнатной квартире?

     В сегменте математики все очень просто: разделить стоимость всей квартиры на 3 и тогда вы получите стоимость за идеальную долю в квартире. Такую идеальную долю Вы можете получить при продаже всей квартиры одновременно со всеми сособственниками.
    
     В случае, если Вы решили отдельно продать свою долю в квартире и ее отказались приобретать другие сособственники, то мало вероятно, что Вы получите стоимость идеальной доли, т.к. она за такие деньги 1/3 доля квартиры никому не нужна!!!
     
    В принципе, продать 1/3 долю в квартире за достойные деньги фактически невозможно и нужно приложить все усилия для продажи доли именно сособственникам, т.к. кроме них в ней никто другой не будет так заинтересован.


ООО "ГЦН",  31.08.2012г.



Хочу продать дом с участком в центре Коренево.
Как подать заявку?

Здравствуйте
.
Пишите нам на электронный адрес (512525@mail.ru) или звоните по телефону (58-51-28).

ООО "ГЦН"
,  05.07.2012г.


      Добрый день.
     С 2012 года нужно получать технические планы. Скажите пожалуйста, всем ли нужно их получать?  Дело в том, что мы работаем в образовательном учреждении, на всю недвижимость имеются и технические, и кадастровые паспорта.
      Нужно ли нам будет заказывать тех. планы, и если не трудно уточните, пожалуйста, где это прописано.
Заранее спасибо.
   
    Назначение технических планов, такое же как и межевых планов на земельные участки, т.е. на основании них ФБУ Кадастровая палата вносит изменения в государственный учет объектов недвижимости или производит постановку на государственный учет объектов недвижимости.

      Если у Вас имеются кадастровые паспорта на объекты недвижимости и технические данные, отраженные в них соответствуют действительному состоянию на сегодняшний день, то технические планы изготавливать не требуется.

     Кроме того, в случае если техническая инвентаризация объекта была осуществлена до 2012 года, то данные в кадастровую палату должны передать органы БТИ и Вам нужно только заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт, если у Вас его нет.

     И самое главное, если у Вас есть свидетельства о государственной регистрации права, то для совершения сделок с такими объектами недвижимости никакая техническая документация не нужна, в том числе и кадастровые паспорта.

С уважением, начальник юридического отдела ООО "Городской Центр Недвижимости" Ильина Наталья Васильевна.


ООО "ГЦН",  05.07.2012г.


Здравствуйте.
Имеем ли мы право продать часть дома, которая находится в собственности, если вторая половина принадлежит брату и он против.
      
 Добрый день!

      Если Ваша часть дома имеет отдельный вход, проблем не вижу. Вам просто необходимо предложить брату в письменной форме приобрести Вашу часть жилого дома по определенной цене, как сособственнику, который имеет право преимущественной покупки. Через месяц после того, как он получил данное извещение, Вы вправе продавать данную часть любому другому лицу по цене не ниже указанной в извещении о предстоящей продаже.
     Сложнее дело обстоит если Ваша часть не имеет отдельного входа от части брата. Юридическая процедура остается такой же, а вот фактически продать данную часть будет сложно, т.к. своими действиями он может распугать всех потенциальных покупателей.
         Надеюсь, что все у Вас получиться!
       С уважением, начальник юридического отдела ООО "Городской Центр Недвижимости" Ильина Наталья Васильевна.


ООО "ГЦН",  05.06.2012г.


Можно ли продать дом до вступления в права наследования?

Продать недвижимость имеет право только собственник, либо доверенное лицо. У Вашего дома в данный момент собственника нет, так как  один собственник умер, а другой ещё не принял наследство, поэтому до вступления в наследство продажа невозможна.
Спасибо за вопрос, Надежда.


ООО "ГЦН",  18.05.2012г.


Рыночная стоимость земли на улице Центральная между магазином "Дубрава" и кирпичным заводом.

Для того, чтобы выдать Вам справку о рыночной стоимости на земельный участок, необходимо предоставить право устанавливающие документы на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку, а так же произвести осмотр данного участка. В связи с чем, Вам нужно договориться о встрече по телефону 58-51-28 с нашим специалистом, который сможет решить ваш вопрос.
С уважением, начальник юридического отдела ООО "Городской Центр Недвижимости" Ильина Н.В.


ООО "ГЦН",  17.05.2012г.


Хочу узнать реальную стоимость однокомнатной квартиры, 30 кв. м. на 3 этаже. Адрес: город Курск, Аэродромный переулок, чтобы потом купить 2-х комнатную квартиру по ул. Хрущева.

Добрый день.
Реальную стоимость мы можем сказать Вам на месте при осмотре квартиры, а так средняя стоимость однокомнатной квартиры в центральном округе общей площадью 30 квадратных метров, на сегодняшний день, составляет 1 100 000 рублей. Средняя стоимость 2-х комнатной квартиры  улучшенной планировки на вторичном рынке по ул. Хрущева составляет около 1 750 000 рублей.


ООО "ГЦН",  26.03.2012г.


Для продажи квартиры необходим кадастровый паспорт? Если да, то где его получить? Какие документы надо предоставить?

"Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать какими документами подтверждается Ваше право собственности. Ждем от Вас необходимую информацию."

Свидетельством о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры.

Вам не нужен для продажи кадастровый паспорт на квартиру.

ООО "ГЦН",  21.03.2012г.



Для продажи квартиры необходим кадастровый паспорт? Если да, то где его получить? Какие документы надо предоставить?

Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать какими документами подтверждается Ваше право собственности. Ждем от Вас необходимую информацию.

ООО "ГЦН",  21.03.2012г.



Какие нужны документы для продажи приватизированной дачи?

Все зависит от того, в какой стадии находятся документы на "приватизированную дачу". Оформлено ли у Вас право собственности на землю, садовый домик, и имеется вообще на участке какие-либо строения? Уточните в вопросе наличие уже имеющихся у Вас документов и тогда мы постараемся ответить на Ваш вопрос с наибольшей степенью вероятности.

ООО "ГЦН",  20.03.2012г.


Добрый вечер. Мы с женой уже давно живем в Курске, но прописаны оба в Белгородской области (регистрация Курская). Можем ли мы рассчитывать на какую-нибудь помощь от правительства Курской области?

Для ответа Вам необходимо уточнить Ваш вопрос: в какой сфере Вы ждете помощи от правительства Курской области?


ООО "ГЦН",  20.03.2012г.



Агентство недвижимости просит заплатить процент за съем квартиры, разве не владелец квартиры обязан платить?

Чтобы достигнуть необходимого результата, необходимо заключить договор на оказание услуг
в котором, по согласованию с Вами, должны быть прописаны все Ваши  пожелания.
В каждом агентстве установлен свой порядок оплаты за услуги, единых правил нет. Практика показывает, что в 90 случаях из 100, услуги агентства оплачивает арендатор.


ООО "ГЦН",  20.03.2012г.


Чтобы была мебель.

Ответ на Ваш вопрос,
здесь.

ООО "ГЦН",  27.02.2012г.


Хочу срочно продать 4-х комнатную квартиру в районном центре Большесолдатское.
Дом одноэтажный 3-х квартирный, квартира крайняя, двор огорожен и асфальтирован. Есть надворные постройки. Отопление газовое, сан узел раздельный, комнаты большие, две прихожие, два коридора. Общая площадь 103,2. Жилая 63,6.

Суть вопроса: Возможно ли курским риэлторам заняться продажей этой квартиры и по возможности ответьте сколько она будет стоить?
С уважением, Светлана.

Добрый день!
Продажа Вашей квартиры нашими специалистами возможна, для этого Вам необходимо заключить с нашим агентством договор на оказание услуг. Наши услуги стоят 2% от суммы сделки при полном юридическом сопровождении.
Относительно цены однозначно ответить не могу, недостаточно информации. Ориентировочная стоимость может составить от 1 000 000 до 1 300 000 руб.
Срочность продажи не гарантируем.
С уважением Наталья.


ООО "ГЦН",  20.02.2012г.


Я занимаюсь фасадными, отделочными работами. Работаю через посредников. Хочу дальше наращивать количество своих объектов с ними и без них.
Для этого я хочу дать объявления, создать свой сайт, объявление на машину и т.д.
Вопрос, стоит ли мне как то оформляться в соответствующих органах? Если не оформляться, что может за это быть? Если даже и придется оформиться, что мне для этого нужно, чтобы заниматься самому этой деятельностью? Хватит простого ИП или ещё что то нужно?
   
Если я правильно поняла, то Вы хотите заниматься самостоятельной предпринимательской деятельностью, что в соответствии с законодательством требует оформления либо в качестве индивидуального предпринимателя, либо в качестве юридического лица. Работа без регистрации, а следовательно и без уплаты налогов на прибыль в связи с предпринимательской деятельностью, естественно ведет к ответственности, а ее размер - от полученной Вами прибыли.
     Кроме того, деятельность в сфере строительных работ хоть и не подлежит лицензированию, но требует членства в саморегулируемых организациях, что опять требует оформления в налоговых органах и страхования ответственности.
      Удачи в Вашем нелегком труде!


ООО "ГЦН",  10.02.2012г.


Живу в общежитии, комната на два человека, то есть за мной числиться койка место. Два года назад вышла замуж и проживаю вместе с мужем на своей половине в общежитии, положено мне отселение или нет?

Если Вы проживаете в выделенной Вам в установленном порядке комнате (по ордеру, договору социально найма или договора найма в общежитии) по месту регистрации ,то выселить Вас не могут.

ООО "ГЦН",  02.02.2012г.


Какова на сегодняшний день средняя рыночная цена на сотку земли и кв. м. площади жилого дома?

На сегодняшний день цена за сотку земли по городу может колебаться от 30 000 рублей до 250 000 рублей, в зависимости от местонахождения, наличия коммуникаций, подъездных путей.
Цена за квадратный метр площади дома будет от 10 000 до 40 000 рублей, в зависимости от степени готовности.

ООО "ГЦН",  01.02.2012г.

Хочу приватизировать комнату в общежитии. Что для этого нужно?
В общежитии проживаю по договору найма жилого помещения по временной регистрации. В общежитии проживаю с 2001 года. 

Ранее в своей статье, я уже затрагивала вопросы, связанные с приватизацией жилья.
Во-первых, приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Во-вторых, это должно быть не служебное и не специализированное жилое помещение.
Общежитие, как само понятие, подразумевает под собой специализированное жилое помещение, но на практике в г. Курске очень большое количество государственных и муниципальных общежитий были выведены из специализированного жилого фонда.

В-третьих, временная регистрация не несет за собой оснований для приватизации. Но при условии, что Вы правильно трактуете понятие временной регистрации. Если в паспорте у Вас стоит штамп регистрации по месту жительства, то это не временная, а постоянная регистрация.

В-четвертых, для приватизации данного жилого помещения Вам необходимо подтвердить факт, что ранее Вы не принимали участия в приватизации.

И  наконец, в случае невозможности приватизации жилого помещения через МАУ "Агентство по приватизации жилья" г. Курска, Вы можете обратиться в суд, при  соблюдения всех вышеперечисленных  условий.


ООО "ГЦН",  05.01.2012г.


Помогаете ли вы в оформлении возврата налогового вычета и если да, то сколько стоят ваши услуги.
С уважением, Беляев Сергей Михайлович.


У
важаемый, Сергей Михайлович! У нас есть партнеры, которые смогут Вам помочь в решении данной задачи. Контакты Вы можете получить по телефону юриста 8-920-266-86-98 (Наталья Васильевна).
С наступающими праздниками!


ООО "ГЦН",  31.12.2011г.


Тётка дарит племяннице квартиру, какой налог надо заплатить? Как это можно оформить, чтобы не платить налог?

Не облагается налогом сделка по дарению между родственниками 1-й степени родства, во всех других случаях данная сделка будет рассматриваться как между чужими людьми (30% от стоимости недвижимости). Для того, чтобы избежать налога, лучше оформить сделку по возмездному отчуждению.


ООО "ГЦН",  18.12.2011г.


Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть 4-х комнатная квартира, необходимо купить 3-х комнатную квартиру, продать 4-х комнатную квартиру и купить ещё 1-комнатную квартиру.
На руках из финансов есть только материнский капитал, кредит не дают.
Есть какие нибудь возможные варианты. Четвёрка с ремонтом, дом кирпичный на улице Ленина, 75 квадратов.

Здравствуйте! Ваш вопрос требует детального изучения для дачи конкретного ответа.
Во-первых, если ребенку более 3-х лет, то Вам не нужно обращаться за кредитом. Если нет, то мы сможем Вам помочь в этом вопросе. Кроме того, вопросы продажи и покупки нами так же решаются при заключении с нашей организацией договора на оказание услуг.
Нет ничего невозможного при желании, реальных запросах и надежном партнёре.

С уважением Наталья.


ООО "ГЦН",  29.11.2011г.


Добрый день!
У меня такой вопрос, возможна ли покупка квартиры в рассрочку в г.Курске?
Или вариант съема квартиры с выкупом?
Если да, то сколько по времени это займет и сколько будет стоить?

Добрый день!
По Вашему вопросу отвечаем:
Покупка квартиры в рассрочку в теории возможна, если срок рассрочки короток, а цена квартиры завышена.
Доверие людей друг к другу утеряно и такие сделки возможны в основном между хорошо знакомыми людьми.

С уважением Наталья.


ООО "ГЦН",  21.11.2011г.


Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, могу ли я открыть в одной комнате трехкомнатной квартиры книжный магазин?

Добрый день.
Если быть краткими, то - нет.
За более подробной информацией, Вы можете обратиться по тел.: 8-920-266-86-98, или придти на приём в рабочий день к нам в офис с 17:00 до 18:15.


ООО "ГЦН",  15.11.2011г.


Может ли продавец по согласованию с покупателем в договоре купли-продажи квартиры установить произвольно сумму договора (стоимость квартиры). Например, значительно ниже рыночной стоимости. Либо при совершении данной сделки требуется предварительная независимая оценка.
Продавец квартиры является не резидентом.

Спасибо за вопрос!
Для совершения сделки независимая оценка не нужна. Что касается цены в договоре, то этот вопрос необходимо обсудить заранее, что бы для Вас это не стало неожиданностью. В договоре действительно может быть указана иная цена, но тогда имеются риски для каждой из сторон. Все зависит от конкретной ситуации.


ООО "ГЦН",  05.09.2011г.



Возможен ли обмен 3-х комнатной квартиры 60 кв.м. на КЗТЗ в старой пятиэтажке на 2-х комнатную меньшей площади на северо-западе без доплаты?

Здравствуйте!
Такой обмен возможен, но необходимо учитывать этажность и место расположения Вашего дома, а также состояние Вашей квартиры.


ООО "ГЦН",  30.08.2011г.



Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что нужно сделать, чтобы счета на оплату приватизированной квартиры приходили отдельно каждому кто участвовал в приватизации?

Добрый вечер!
Это возможно сделать только с согласия всех сособственников в вашем отделении ЕРКЦ путем написания заявлений.


ООО "ГЦН",  29.08.2011г.



Здравствуйте!
Хотим купить квартиру в Северо-западном мкр. районе, 1 комнатную. Отдельный санузел, застеклённый балкон, пластиковые окна, алюминиевые батареи, не угловую, хорошее состояние, ремонт, максимальной стоимостью 950 000 руб.
Есть варианты?

Добрый день.
Учитывая Ваши пожелания, хотим пояснить следующее, что цена такой квартиры гораздо выше, от 1 100 000 руб. до 1 300 000 руб. За 950 000 руб, может быть квартира площадью 30/12/8 кв.м., в плохом состоянии.
На сегодняшний день можем предложить однокомнатную квартиру по улице Пучковка, 37/20/12 кв.м., отличное состояние за 1 000 000 руб, услуги агентства 2 процента от стоимости квартиры.


ООО "ГЦН",  16.08.2011г.



Доброго времени суток!
Очень интересует возможность реализации недвижимого объекта. Хотелось бы узнать, занимается ли ваше агентство продажей недвижимости в области, а именно пгт. Медвенка, центр, жилой сектор. Надеюсь на скорейший ответ. С уважением.

Здравствуйте.
Да, конечно мы сможем Вам помочь. Звоните, приходите к нам в офис.

ООО "ГЦН",  10.08.2011г.



Здравствуйте!
Мне нужно оценить дом с участком в с/з районе. Хотелось бы узнать стоимость Ваших услуг.
С нетерпением жду ответа.
С уважением Вера.

Добрый вечер! Если вы хотите получить справку о средней рыночной стоимости Вашей недвижимости, то такая справка будет стоить 600 рублей, но цена в этой справке будет не совсем корректной т.к. дома, в отличие от квартир, не бывают типовыми. Если же Вы хотите знать ту цену, за которую Вы реально сможете продать свою недвижимость, то у нас есть услугу - выезд специалиста на место. Это стоит тоже 600 рублей. После этого мы сможем выдать Вам справку о действительной рыночной стоимости Вашей недвижимости.

С уважением, начальник юридического ответа - Ильина Наталья Васильевна.

Все наши координаты есть на сайте.

ООО "ГЦН",  08.08.2011г.


Добрый день, меня зовут Дмитрий хочу приобрести земельный участок в г. Курске для постройки и дальнейшей продажи дома. Надеюсь что ваш опыт поможет мне выбрать нужное территориальное расположение участка в городе либо рядом с ним. Нужен совет о наиболее востребованных размерах участка и дома,  а так же оформление от покупки до продажи. Прошу сориентировать по ценам участков и покупательским способностям в городе.
С Уважением  Дмитрий надеюсь на дальнейшее сотрудничество.

Здравствуйте, Дмитрий. Спасибо, что обратились к нам.
Наиболее востребованные размеры дома от 120 до 180кв.м., участка - от 7до 15 соток.
Районы: Магистральный - от 300 тыс. руб., Железнодорожный округ - от 300 тыс. руб., Северо-западный район - от 400 тыс. руб., Триумфальная Арка - от 700тыс. руб.
За городом спросом пользуются такие районы, как Моква - от 400 тыс. руб., Клюква - от 200 тыс. руб., Шуклинка - от 400 тыс. руб,  Татаренкова - от 300 тыс. руб.
Что касается оформления документов, то от Вас потребуется доверенность на имя нашего юриста и больше никаких проблем.

С уважением ведущий  специалист ООО "ГЦН" Натарова Надежда Алексеевна.


ООО "ГЦН",  06.08.2011г.


Здравствуйте. У меня в собственности есть дом,который принадлежит мне на основании наследования от моих родителей. Может ли муж, имеющий 2 группу инвалидности, претендовать на долю в доме. Спасибо за ответ. Ирина Ивановна.

Уважаемая, Ирина Ивановна. По Вашему вопросу поясняю следующее: если Вы вступили в права наследования и стали собственником дома, то на это имущество, в случае развода, не может претендовать Ваш муж. Однако, после Вашей смерти, он будет являться наследником 1-й очереди, наравне  с Вашими родителями и детьми, и на это имущество.


ООО "ГЦН",  26.05.2011г.



Здравствуйте!
Мы живём в 3-х комнатной квартире. Нужно ли её приватизировать?

Ответ на Ваш вопрос, Вы можете прочитать
здесь

ООО "ГЦН",  24.05.2011г.


Проживаю с женщиной в общежитии. С женой не разводился. Может ли сожительница сделать меня совладельцем жилья (комнаты приватизированы).
У нее несовершеннолетний ребенок.

Да, такая возможность существует. Женщина, с которой Вы проживаете, должна Вам подарить часть своей доли, таким образом, что недвижимость будет находиться в общей долевой собственности троих лиц.


ООО "ГЦН",  19.05.2011г.


Доброго времени суток!
Ищу наиболее выгодное предложение по стоимости услуг агентств недвижимости в Курске.
Требуется продать комнату ориентировочно за 500-550 т.р по улице Республиканская 60. Комната 18 кв. метров, второй этаж, места общего пользования в идеальном состоянии, соседи отличные. Обратиться в выбранное агентство намерен 2-3 июня.
1. Сколько стоят услуги вашего агентства по продаже комнаты.
2. Какие реальные сроки продажи такой комнаты с учетом описания и начала продажи с 2-3 июня.
Надеюсь на заманчивое предложение от Вашего агентства и на дальнейшее сотрудничество.
С уважением Дмитрий.

Д
обрый день, Дмитрий!
Услуги нашего агентства составляют 2% от суммы сделки, но минимум 15 000 руб.
Цена Вашей комнаты слегка завышена. Наше мнение - 500 000 руб. с торгом. Сроки реальной продажи указать не можем.

С уважением, Наталья.

ООО "ГЦН",  25.04.2011г.



Я родился и вырос в селе, там же прописан. Мне 28лет. Имею я ли какую возможность в помощи приобретении жилья в Курске. Может какие нибудь программы под которые я подхожу. Я женат имею ребенка.

По возрасту и семейному положению Вы можете попытаться получить государственную поддержку в виде социальной выплаты на приобретение жилья или погашение основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на приобретение жилья или строительство жилого дома. Основным требованием для участия в  этой программы является факт признания Вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

ООО "ГЦН",  13.04.2011г.



Здравствуйте. Можно узнать стоимость моего дома по ул. Заречная, 156?
Я хочу его продать... Что мне надо для этого сделать?
Нужно ли платить налог с продажи
Буду признательна, если ответите, спасибо.
Светлана.
Дом 46 м. кв., отопление газ., вода, канализация, электричество.+ 6 соток
Дом наливной ( не деревянный).

Здравствуйте, Светлана!
Дом заочно оценить сложно, даже приблизительно. Но мы Вам попытаемся помочь. Необходимо знать год постройки, количество комнат, их площадь, состояние, давно ли делался ремонт, в каком состояние сан/узел, трубы, котел, в каком состоянии крыша, из какого она материала, общее состояние дома и надворных построек. Как Вы сами оцениваете жилое состояние своего дома по пяти-бальной системе? В собственности ли земельный участок? Конечно, по предоставленным Вами сведениям, мы сможем дать ему оценку очень относительно. Точную стоимость, за которую Вы сможете продать этот дом, мы сможем Вам сказать после осмотра его специалистом.

Что касается налога, то могу ответить точно. Если Ваш дом Находится в собственности более 3-х лет, то налог с продажи не взимается: если менее 3-х лет, то до 1 миллиона налог не взимается, а свыше 1 миллиона - 13% с суммы выше миллиона.

С уважением, Татьяна.

ООО "ГЦН",  11.04.2011г.



Меня зовут Николай Антонович! Помогите мне, пожалуйста, разобраться в ситуации с начислением мне оплаты по холодному водоснабжению. Я живу в многоквартирном доме, где 14 квартир, и только у меня в квартире установлен счетчик на холодную воду (горячей у нас воды нет, у нас газовая колонка). В доме установлен общедомовой счетчик на холодную воду. Я опломбировал счетчик в своем ЖЕУ и начал в квитанции вписывать свои показания. Но при получении квитанций мне начислялась оплата не по показаниям моего счетчика, а в три раза больше. Несколько раз мне пересчитывали начисления по холодной воде, но в октябре 2010 года и далее отказались пересчитывать и посоветовали снять счетчик в квартире. Я обратился за разъяснением в Управляющую компанию, но меня отправили с этим вопросом в мой жилсервис «Сейм». И тогда я получил от ООО «Жилсервис «Сейм» письмо с некими шифровками, которые подытоживались следующими словами:всем жильцам дома установить счетчики в квартире; отказаться от общедомового счетчика; мне снять свой счетчик! Что мне делать? Я считаю, что если есть счетчик в моей квартире, как мне могут насчитывать по каким-то формулам, почему я должен платить больше, чем у меня показывает счетчик? Нас держат за дураков? Помогите разобраться!

В вашей ситуации могу пояснить следующее, согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам при оборудовании многоквартирного дома коллективными (обще домовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
         размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле:


                                                       V
                                                         D
                    P           =  ---------------------------------- x V        x T
                      ky3 .i          V              +  V                       i . p         ky
                                           n . p             n . n


где:
       V    -
         D
 объём (количество) коммунального ресурса (холодной воды,горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потреблённый за расчётный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт час);
       V    -
          n . p
 
- суммарный объём (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт час);
       V -
         n . n
- суммарный объём (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (куб. м, кВт час);
        V -
          i . p
объем (количество) коммунального ресурса (холоднойводы, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах - общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт час);
        Т -
          ку
тариф на соответствующий коммунальный ресурс,установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт час).

        Другими словами (или, как я называю – Русским языком) поясню, чтобы рассчитать размер оплаты за потребление холодного водоснабжения Вам нужно знать:
А - объем потребления воды по общедомовому счетчику;
В - объем потребления воды в вашей квартире по Вашему счетчику, т.к. в Вашем доме только Ваша квартира оборудована индивидуальным прибором учета водоснабжения;
С -тариф для холодного водоснабжения
                                                            и тогда формула конкретно для Вас:

А/В х С .

Но хочу, так же добавить: наши законы специально написаны так, чтобы их невозможно было прочитать простому человеку; они написаны не для нас, а для тех, кто их писал. И в этом есть резон - растолковать закон можно абсолютно противоположно написанному, когда это удобно властедержателям!

Попробуйте получить показания в своем Жилсервисе и посчитать по той формуле, которую я Вам выудила из болота даже мне непонятных иероглифов языка нашего Правительства!


ООО "ГЦН",  13.03.2011г.


Спасибо за ответ, Артём.

Артем! Во-первых, позвольте поздравить всех нас с наступившим Новым Годом и Рождеством!

Отвечая на Ваш вопрос, не могу не заметить, что цены на недвижимость зависят от многих факторов, и предсказывать их тенденцию в нашей стране - дело очень неблагодарное. Естественно, что не последнее место в этом занимают цены на нефть (куда же без нее)! Далее, надежда на федеральное субсидирование программ по улучшению жилищных условий различных слоев населения, что особенно радовало наших граждан в ушедшем 2010 году.  Ну и конечно же, выгодные  условия кредитования и готовность банков выдавать кредиты.  Если все вышеуказанные факторы будут в положительном поле, то и цены на недвижимость пойдут вверх.
Но правы ли мы, покажет время!
 
ООО "ГЦН",  07.01.2011г.


В ближайшее время я планирую приобрести однокомнатную квартиру в городе Курске, поэтому активно начала изучать предложения по недвижимости в печати и в интернете. По запросу попала к вам на сайт. Мне всё понравилось, но переложений показалось маловато, почему? У других, ваших конкурентов сайты не такие понятные, но предложений 2 000 и более. Екатерина.

Вы правы, вам просто кажется, так как  каждое предложение на нашем сайте действительно имеется в наличии, в то время как в других средствах массовой информации предложения зачастую являются только приманкой, не имеющей ничего общего с действительностью.

Наш лозунг - не количество, а качество, кроме того - актуальность и достоверность!


ООО "ГЦН",  12.12.2010г.


Нужна комната в общежитии в районе Волокно или Парковой, что бы было хорошее состояние и стоимостью не более 5 000 рублей (с коммуналкой). Спасибо. Юля.

Да! У нас конечно же есть такое предложение, и не одно. Стоимость комнаты, которая Вас интересует, от 3 000 рублей до 5 000 рублей, в зависимости от состояния недвижимости и инфраструктуры, а так же имеется мебель или нет. Сейчас можем предложить комнату по улице Харьковская, 3 500 рублей в месяц - аренда, 500 рублей в месяц - коммунальные платежи. Звоните, будем рады Вам помочь.

ООО "ГЦН",  06.12.2010г.


Здравствуйте. У меня в собственности есть однокомнатная квартира площадью 31 кв.м., хороший ремонт, окна пластиковые, ванна и туалет совмещены, 3 этаж в 5 этажном доме из белого кирпича. Находится г. Курск улица 50 Лет Октября (в самом начале улицы). Спасибо за ответ. Евгений.

Евгений! Ваша квартира может стоить максимально 950 000 рублей. Более точно, оценить Вашу квартиру, можно после ее осмотра специалистом, который исходя из расположения дома, состояния подъезда, наличия придомовой территории, близости транспортных развязок, может определить реальную стоимость, за которую Вашу квартиру купят.

ООО "ГЦН"
02.12.2010 г.


Здравствуйте. Я живу на первом этаже. У меня есть пристроенный балкон, но он документально не оформлен.

Сегодня проблема с возведенными к
квартирам балконами очень остра. Как правило, балконы пристраивались либо вообще без разрешения, либо с отступлением от проекта (строили больше, чем позволяли органы местного самоуправления).

Но раньше, хоть получить такое разрешение было реально, сегодня же, несмотря на то, что возведение балкона прямо не запрещено законом, получить от комитета архитектуры такое разрешение просто фантастика.
 
А все очень просто: соберите 100% согласия собственников всего дома, и тогда мы Вам разрешим построить (может быть?). Я не встречала такого счастливчика и уверяю Вас - не встречу. Тому много причин: т.к. не все квартиры в доме приватизированы, да и как вы себе представляете нотариальное заверение всех подписей собственников дома.

В общем, единственный выход сегодня - это признавать право собственности на самовольно выстроенный балкон через суд! Но и эта практика до конца еще не отработана. Каждый суд района выстраивает свои варианты обоснования исковых требований, и соответственно, обстоятельства, имеющие значение для дела, меняются! Поэтому, без специалиста, данный вопрос не решить.

ООО "ГЦН",  21.11.2010г.


Что нужно делать?

Часто на приеме я сталкиваюсь с так называемой подменой понятий, а именно, граждане хотят приватизировать кооперативную квартиру! Это распространенное заблуждение, попытаемся в этом разобраться!

Приватизация – это безвозмездный переход права государственного, муниципального жилья в личную собственность граждан, другими словами – дарение. Кооперативная квартира, это квартира, за которую гражданин уже выплатил ранее денежный пай, т.е. купля-продажа. Поэтому приватизация кооперативной квартиры вещи взаимоисключающие друг друга. Как правило, под этим определением, граждане понимают регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (в народе – юстиции) и получение свидетельства о государственной  регистрации права.

ООО "ГЦН",  17.09.2010г.


Сколько стоит примерно оформить в собственность земельный участок, дом, садовый участок и т.д.

Часто задаваемые вопросы в нашем офисе: сколько стоит примерно оформить в собственность земельный участок, дом, садовый участок и т.д.

Необходимо понимать нашим потенциальным клиентам, что набор и стоимость услуг зависит от Ваших исходных данных, а именно от того комплекта документов, которыми Вы уже обладаете. Нельзя заочно определить стоимость услуг и сориентировать по стоимости документов, если специалист не определил фронт работ.

Поэтому не бойтесь, и даже возьмите себе в привычку, ходить на консультации с полным пакетом документов!

ООО "ГЦН",  12.08.2010г.

Имею в собственности  ½ долю в квартире.

Если начинать разбираться в данном вопросе, необходимо понимать, что в соответствии с действующим законодательством выделить в натуре долю в квартире невозможно, за исключением случаев, когда в образованной и оставшихся частях квартиры имеются отдельные выходы, что практически невозможно, (за 10 лет моей практики не встретила не одного).

Таким образом, раздел лицевых счетов невозможен, а значит когда речь идет о продаже доли, то мы фактически говорим о продаже воздуха, т.к. показать Вам никто не сможет: где же эта доля находится. Она нигде и одновременно везде.

Поэтому скорее всего необходимо договориться с со собственниками о продаже им своей доле, т.к. больше них никто в данной покупке не заинтересован. Если же с со собственниками не договорились, тогда готовьтесь к тому, что цена за Вашу долю будет значительно ниже, чем от продажи всей квартиры сразу. Да еще если и со собственник попался Вам недоброжелательный, то проще пойти и оформить кредит в Банке и решить свои финансовые проблемы без продажи доли.

ООО "ГЦН",  20.07.2010г.


Здравствуйте. Мы хотим продать дом, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Пионеров, 150 кв.м. общая площадь, состояние хорошее.  Сколько он может стоить?

Часто к нам обращаются с вопросами по телефону или приходят в офис: а сколько стоит моя квартира, дом, часть дома? С квартирами более или менее все понятно, ведь планировки любой уважающий себя агент знает как свои пять пальцев. Но и здесь собственники часто удивляют: по непонятной причине пытаются вторичное жилье считать по цене квадратного метра, что является в корне неверным. Ведь у каждого человека свой взгляд на нормальное или отличное состояние жилья, и поэтому точно сориентировать Вас по цене конкретно Вашей квартиры можно только после ее осмотра.

А что касается домов или их частей, то здесь однозначно за глаза вам никто не оценит. Ориентироваться на цены в газетах абсолютно бесполезно, т.к. в них как правило, те цены, которые хотят продавцы, но не те за которые они их реально смогут продать.

ООО "ГЦН",  10.06.2010г.